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给各位了解一些各个地区的时代变化

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发表于 2018-10-24 15:38:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
  土地利用是指人类有目的地开发利用土地资源的一切活动,对于土地利用变化的分析是希望通过长时间序列在相同空间范围内对于特定类型或特定区域的土地使用情况变化进行分析,从而判断该区域或该类型土地变化的规律,进而分析人类生产生活和环境的变化对于土地利用的影响。
全国土地利用图片.jpg
 楼主| 发表于 2018-10-30 16:39:39 | 显示全部楼层
土地覆盖最主要组成部分是植被,但也包括土壤和陆地表面的水体;是陆地生物圈的重要组成部分。是土地自然属性的重要反映;土地覆盖具有显著的空间特征、时间特征和时空尺度特征。土地覆盖形态和状态可以在多种时空尺度上变化,而且产生土地覆盖变化的原因也是复杂的。 全国土地覆盖图.jpg
 楼主| 发表于 2018-11-4 11:46:59 | 显示全部楼层
北京市房租点位图
 楼主| 发表于 2018-11-12 18:24:25 | 显示全部楼层
北京作为超一线城市中国的首都聚集了各类资源,也吸引了各地的人才聚集。普通上班族在过去这几年房价疯涨的狂风暴雨中,会担心被房价给抛弃,会盼望在大城市里有一个属于自己的一席之地,又会恐惧于未来无法安家。依次介绍一下北京市的房价,房租,薪资,带着大家衡量一下,究竟工作多久才能买房,你在这个城市能不能幸福的生活,你在这个城市究竟有没有未来。
北京市房租区域分布图
北京市房租区域分布图.jpg
 楼主| 发表于 2018-11-22 11:38:26 | 显示全部楼层
“如果我能在北京租房,我就能征服世界。” 有人这样改编了英文歌曲《纽约 纽约》的歌词。北京很大,房子很多,背负着工作、爱情、家庭和未来的我们在其中不断迁徙。
10月份全国租金上涨态势已大幅趋缓,但同比增幅依然很高。在我们监测的33个城市中,已经有17个城市的租金涨幅环比转负。
租金环比涨幅前三的城市分别是三亚2.20%、武汉1.89%、厦门1.54%
租金环比跌幅前三的城市分别是青岛-2.86%、济南-2.22%、银川-1.87%
10月租金同比涨幅度最大的依然在三环外:昌平区44.21%、石景山区25.72%、丰台区21.70%
北京市房租趋势图.jpg

▲图片来源于  地理国情监测云平台


  大城市固然有大城市的美好,工资高福利待遇好,机会多,但是对于大多数北漂的小伙伴没来说,单单就是是房租就已经是一座沉重的负担了,可能背井离乡,远离亲朋好友都已经是家常便饭了,愿所有远离家乡北漂的小伙伴们心随所想!

 楼主| 发表于 2018-11-28 16:34:00 | 显示全部楼层
北京又要炸了,这是一个报告引发的血案!

智联招聘发布"2017年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告"。

报告中指出,今年秋季,全国37个主要城市的白领平均招聘月薪为7599元。

北京的平均月薪最高,达到9900元。

对,你没有看错,不是九块九,不是九十九,不是九百九,而是九千九百元。

惊不惊喜,意不意外!

北京工资点位图.jpg

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前两天有一篇文章刷爆了我的朋友圈,"月入五万的西二旗人教你如何活得像月薪五千"。

请允许我在这儿表达我对西二旗月薪五万的人的诚挚的敬意。但是你们赤裸裸的表达自己月入五万的事情,真的好么?

还要说成很可怜的样子,作者你出来,我保证不打死你!

的确,北京有很多月收入几万而低调的人,但是北京还有大批从事低收入工作的人员,比如一个月还不到4000的安保人员、保洁人员、服务员等。

我周围也存在很多低收入的白领现象,比如没什么经验的执行人员,客户服务人员,甚至部分实习生的工资还达不到北京最低工资标准。


 楼主| 发表于 2018-11-29 11:05:58 | 显示全部楼层
北京作为超一线城市中国的首都聚集了各类资源,也吸引了各地的人才聚集。普通上班族在过去这几年房价疯涨的狂风暴雨中,会担心被房价给抛弃,会盼望在大城市里有一个属于自己的一席之地,又会恐惧于未来无法安家。对于我们国家的人来说,安居乐业的思想根深蒂固,人这一辈子总要买房,有了自己的房子才算有了自己的家,这种强烈的归属感使得我们国家的人民无论房价多高都会买房。那么我们现在来看一下北京的房价的各项数据,让我们自己衡量一下究竟工作多久才能买房。


北京市房价趋势图.jpg

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房价贵,真的贵。拿北京来说,北面四环3万以上,5环内2万以上,5环外热点社区回龙观阿,西二旗阿,依然2万以上,南面开发程度低交通差所以便宜些。目前论坛经常把10k当作一个坎,那如果一个人月薪税前10k,独立买个60几平的小房子,首付大概要攥五十万,一个人省吃俭用大概要8年。8年的积蓄,转眼间就负债了成房奴了。至于月薪不到10k,房子对自己来说就更可望不可即了。。



 楼主| 发表于 2018-12-4 20:48:54 | 显示全部楼层
成都,一个来了就不想离开的城市

最“扯把子”:成都,一座诸葛亮唯一上过班,赵子龙靠退休金过日子,杜甫打了三年酱油,陆游每日抢沙发喝酒的城市。

最霸气:成功之都,“一”“土”为王,养炼属于您的王气,缔造您的王道。

最温情:不一定每一个人都能够获得幸福,但是在成都,每一个人都懂得幸福。

最豪情:响应时代号召,成都绝不“耳朵”;紧跟国际潮流,成都一贯“雄起”。

最诱人:安逸!成都就是这个味儿!当舌头被麻辣“洗白”时。

最诗意:时间融在盖碗茶里,闲散在“成都时间”里,每分每秒,原味成都。

最巧妙:“茶”言观色,品位成都;一“面”之缘,品位成都。

最可爱:喜欢熊猫,不喜欢熊猫眼。

最概括:底蕴成都,魅力之城。


1成都市.gif

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成都市面积12390平方公里。成都市土地资源有以下特点,一是土地类型多样。按地貌类型可分为平原、丘陵和山地;按土壤类型可分为水稻土、潮土、紫色土、黄壤、黄棕壤等11类;按土地利用现状类型可分为耕地、园林地、牧草地等8类。二是平原面积比重大,达4971.4平方公里,占全市土地总面积的40.1%,远远高于全国占12%和四川省占2.54%的水平;丘陵面积占27.6%,山地面积占32.3%。三是土地垦殖指数高。土地肥沃,土层深厚,气候温和,灌溉方便,可利用面积的比重可达94.2%,全市平均土地垦殖指数达38.22%,其中平原地区高达60%以上,远远高于全国10.4%和四川省11.5%的水平。


 楼主| 发表于 2018-12-10 14:28:53 | 显示全部楼层
      巴中隶属四川省,位于四川省东北部,米仓山南坡,与达州、南充、汉中、广元相邻,介于东经106°20′~107°49′,北纬31°15′~32°45′之间。

      巴中市位于中国第二大苏区—— 川陕革命根据地的中心和首府,素有“ 红军之乡” “川东北氧吧”之称。

      巴中的建制始于东汉。北魏延昌三年(514年)始置巴州,民国元年(1912年),巴州衙署改名巴州行政公署。民国2年(1913年),改巴州为巴中县,1993年7月5日,经国务院批准设立巴中地区,巴中县一并撤县建市(县级),2000年6月14日,经国务院批准撤销巴中地区建立巴中市(地级)。

      巴中属亚热带湿润季风气候,辖区面积12301平方公里,户籍总人口375.27万人(2016年),辖3县2区,187个乡镇,11个街道办事处,2367个村委会,273个居委会。内有光雾山、 诺水河、米仓山、恩阳古镇、南龛石窟、红四方面军总指挥部旧址纪念馆、空山 国家森林公园等特色旅游景区。

2巴中市.gif

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       巴中市土地利用是指人类有目的地开发利用土地资源的一切活动,对于土地利用变化的分析是希望通过长时间序列在相同空间范围内对于特定类型或特定区域的土地使用情况变化进行分析,从而判断该区域或该类型土地变化的规律,进而分析人类生产生活和环境的变化对于土地利用的影响。
       巴中市土地利用数据产品是以Landsat TM/ETM/OLI遥感影像为主要数据源,经过影像融合、几何校正、图像增强与拼接等处理后,通过人机交互目视解译的方法,将全国土地利用类型划分为6个一级类,25个二级类以及部分三级分类的土地利用数据产品。

       巴中市面积12,325平方公里,巴中有林地面积649.7万亩,占林业用地面积861.5万亩(未含四旁树折合面积)的75.4。2007年,全市森林覆盖率达53.5%。根据2005年土地利用变更调查数据和土地利用基数转换结果,2005年末,巴中市土地总面积为1230126公顷,其中农用地面积为1055195公顷,占全市幅员面积的85.78%,建设用地总面积为67986公顷,占全市幅员面积的5.53%,其他土地的面积为106945公顷,占全市幅员面积的8.69%。



 楼主| 发表于 2018-12-16 09:16:24 | 显示全部楼层

RE: 有“北漂”的就有在广州生活的!看看广州的诸多状况吧!

前不久看了一部电影里面有句台词“成年人的生活,没有容易二字”说不出的心酸马上涌了上来说的很对,只要我们半只脚踏进这个社会,那便没有容易二字。
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图片来源于网络

无论你是CEO还是小职员,风光背后,都有你自己的辛酸,只有你自己知道自己的生活有多么不容易。犹如末班车的公交上,呆呆看着窗上的雨滴。

有没有那么一瞬间,你也曾想找个安静的地方,好好地大哭一场?职场女性白衣黑裙恨天高我知道你很累在广州这类职业女性很多很多然而,在光鲜亮丽的背后却有着多少不可言说的故事

加班青年夜晚加班晚归去全家吃完便当,累到趴下或许是太多在广州打拼青年的真实写照

保安特勤有人说值班睡觉该扣工资但如果他为了安保工作已经连续值班好几天了呢

医护人员嘱咐病人最多的一句话是好好休息但时常,自己却没有做到

建筑工人总有那么一个人用生命去搭建你所仰叹着的“万丈高楼”

也许是工作不顺心,也许是被生活压力逼垮,也许,是曾经美好的感情再也撑不下去了,又或许是挚爱的亲人离去……

没有人知道每个人的难过到底是什么,只是那一刻,隐隐看到了曾经像他一样的我们。

一个人出门在外,当亲人、爱人、朋友都不在身边,也许才能体会这种情景,完全顾不了周围人的眼光,只想放声大哭一场……

那一刻,一个人打拼的酸甜苦辣,真的只有自己知道。
广州工资点位图.jpg


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哭过了,痛过了,明天依然还在,日子还要继续。因为这是你的生活。
有人岁月静好,有人负重前行很多人光是为了生活就已经用尽了全部力气如果有一天你觉得生活太累了。

不妨去菜市场买菜你一进菜市场就能感受到人间烟火扑面而来看着一堆人为了生活努力拼搏你有再多的矫情和装逼都会掉在地上顺便煮一顿好的犒劳自己
愿所有在广州努力奋斗的人都能被岁月温柔相待

 楼主| 发表于 2018-12-20 10:10:53 | 显示全部楼层
        广州买房还是一辈子租房对于我们来说其实都是一个坎!
        说起广州,大家第一印象就是繁华,它发展迅速,机遇多就像许多人梦中的白马王子。无数人怀抱着梦想奔向广州,来了之后才发现理想很丰满,现实很骨感事实是广州很富,我们很穷!
      大城市固然有大城市的美好,工资高福利待遇好,机会多,但是对于大多数北漂的小伙伴没来说,单单就是是房租就已经是一座沉重的负担了,可能背井离乡,远离亲朋好友都已经是家常便饭了,愿所有远离家乡北漂的小伙伴们心随所想!
      经常有人拿极品房东的例子来说明租房很不靠谱。根据大部分人的经验是,目前在广州,只要愿意支付2000以上的房租,遇到极品房东还是比较难的,如果愿意支付5000以上的月租,还是可以租到很舒适的两居,如果愿意支付1万以上的月租,那就更不用说了。
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       经常有人拿极品房东的例子来说明租房很不靠谱。根据大部分人的经验是,目前在广州,只要愿意支付2000以上的房租,遇到极品房东还是比较难的,如果愿意支付5000以上的月租,还是可以租到很舒适的两居,如果愿意支付1万以上的月租,那就更不用说了。
      10月份全国租金上涨态势已大幅趋缓,但同比增幅依然很高。在我们监测的33个城市中,已经有17个城市的租金涨幅环比转负。
租金环比涨幅前三的城市分别是三亚2.20%、武汉1.89%、厦门1.54%
租金环比跌幅前三的城市分别是青岛-2.86%、济南-2.22%、银川-1.87%
      10月广州各个区域租金上涨分化明显,一半的区域租金环比下跌,下跌的区域既有市中心也有郊区;一半的区域租金继续环比上涨,但是涨幅也放缓。10月租金同比涨幅前三的区域分别是黄埔区19.94%、天河区18.15%、白云区17.54%。


 楼主| 发表于 2018-12-22 16:21:55 | 显示全部楼层
       泸州,古称江阳,别称酒城、江城,是四川省地级市,川滇黔渝结合部的国家区域中心城市,成渝经济圈重要的商贸物流中心,长江上游重要的港口城市;是世界级白酒产业基地,国家重要的以名优酒为主体的食品工业基地、循环型化工基地、清洁能源生产基地、国家高性能液压件高新技术产业化基地、国家9大工程机械生产基地之一。全市下辖3区4县,幅员面积1.2万平方公里,2016年总人口509万人,城镇化率达49%。
      泸州位于四川省东南部,长江和沱江交汇处,丝绸之路经济带和长江经济带叠合部,以盛产国家名酒“泸州老窖”和“郎酒”而驰名中外,享有“中国酒城”美名;拥有泸州老窖旅游区、尧坝古镇等11处4A级景区,拥有泸州老窖酒酿制技艺、古蔺郎酒传统酿造技艺、泸州油纸伞等国家级非遗项目。为四川省第一大港口和第三大航空港,设有中国(四川)自由贸易试验区川南临港片区,泸州高新技术产业开发区等经济高地。
      泸州市属亚热带湿润气候区,南部山区立体气候明显。气温较高,日照充足,雨量充沛,四季分明,无霜期长,温、光、水同季,季风气候明显,春秋季暖和,夏季炎热,冬季不太冷。但受四川盆地地形影响,泸州市夏季多雷雨,冬季多为连绵阴雨天气,多轻雾天气, 而全年少有大风,多为0~2米/秒的微风。
      年平均气温17.5~18.0℃,年际之间的变化为16.8~18.6℃,高低年间相差值为1.8℃;泸州市无霜期长在300天以上, 降雪甚少,个别年份终年无霜雪,适宜作物生长期长。

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       泸州市土地利用是指人类有目的地开发利用土地资源的一切活动,对于土地利用变化的分析是希望通过长时间序列在相同空间范围内对于特定类型或特定区域的土地使用情况变化进行分析,从而判断该区域或该类型土地变化的规律,进而分析人类生产生活和环境的变化对于土地利用的影响。

       泸州市土地利用数据产品是以Landsat TM/ETM/OLI遥感影像为主要数据源,经过影像融合、几何校正、图像增强与拼接等处理后,通过人机交互目视解译的方法,将全国土地利用类型划分为6个一级类,25个二级类以及部分三级分类的土地利用数据产品。


       泸州市土地资源面积12242.9平方千米,折算122.43万公顷,其中耕地47.14万公顷,林地41.88万公顷,园地3.1万公顷,草地3.71万公顷,水域6.74万公顷,城乡居民厂矿用地6.24万公顷。交通用地3.22万公顷,未利用地10.67万公顷。重视综合开发利用土地资源,主要农产品产量成倍增长,工业、城镇、交通、商贸发展很快,促进多种经营发展,经济效益不断提高。

 楼主| 发表于 2018-12-24 18:52:53 | 显示全部楼层
        阿坝藏族羌族自治州,简称阿坝州,是四川省的一个民族自治州,藏族和羌族为主要人口,位于四川省西北部,与青海省、甘肃省交界。全自治州以高海拔山区为主,其北部传统上属于安多地区,西部金川县、小金县传统上属于康区。
       幅员面积83,426平方公里,辖1市12县(马尔康市、九寨沟县、小金县、阿坝县、若尔盖县、红原县、壤塘县、汶川县、理县、茂县、松潘县、金川县、黑水县),行政中心驻地马尔康市。阿坝州是四川省第二大藏区和中国羌族的主要聚居区。
       阿坝州有九寨沟、黄龙等世界自然遗产。阿坝州被世界旅游专家誉为世界生态旅游最佳目的地。2012年入选“2012年度中国特色魅力城市200强”。

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        阿坝藏族羌族自治州土地利用是指人类有目的地开发利用土地资源的一切活动,对于土地利用变化的分析是希望通过长时间序列在相同空间范围内对于特定类型或特定区域的土地使用情况变化进行分析,从而判断该区域或该类型土地变化的规律,进而分析人类生产生活和环境的变化对于土地利用的影响。
       阿坝藏族羌族自治州土地利用数据产品是以Landsat TM/ETM/OLI遥感影像为主要数据源,经过影像融合、几何校正、图像增强与拼接等处理后,通过人机交互目视解译的方法,将全国土地利用类型划分为6个一级类,25个二级类以及部分三级分类的土地利用数据产品。

       阿坝藏族羌族自治州面积8.42万平方公里,截至2009年底,全州已建立包括森林类型、湿地类型、野生动植物类型的自然保护区25处,总面积218.6万公顷,占全州幅员面积的26%。
       根据2005年土地利用现状变更调查数据汇总,阿坝藏族羌族自治州土地总面积为8238332公顷。全州农用地面积7711479公顷,占全州土地总面积的93.60%,其中耕地:主要分布在茂县、松潘县、小金县和阿坝县。包括水浇地和旱地,总面积79699公顷,占土地总面积的0.97%。其中:水浇地5567公顷,占耕地面积的6.99%;旱地73856公顷,占耕地面积的92.67%。园地:以茂县、九寨沟县、金川县和小金县分布最广,总面积14580公顷,占土地总面积的0.18%。园地中以果园为主,总面积9087公顷,占园地面积的62.33%;茶园190公顷,占园地面积的1.3%;其它园地5303公顷,占园地面积的36.37%。林地:除阿坝县和红原县分布较少外,其他县均有大面积林地。总面积3091355公顷,占土地总面积的37.52%。其中有林地1717222公顷,占林地面积的55.55%;灌木林地1185101公顷,占林地面积的38.34%;其它林地189031公顷,占林地面积的6.11%。牧草地:以阿坝县、红原县、松潘县和壤塘县分布最为广泛。总面积4481540公顷,占土地总面积的54.40%。其中天然草地4397731公顷,占牧草地面积的98.13%;改良牧草地61323公顷,占牧草地面积的1.37%;a人工草地22484公顷,占牧草地面积的0.50%。其它农用地:主要分布在茂县、九寨沟县和小金县。总面积44306公顷,占土地总面积的0.54%。农村道路7366公顷,占其它农用地面积的16.63%;坑塘水面7公顷;农田水利设施用地345公顷,占其它农用地面积的0.78%;田坎36587公顷,占其它农用地面积的82.58%。
       2005年末,全州建设用地面积19071公顷,占全州土地总面积的0.23%,其中:城乡建设用地:总面积11981公顷,占全州土地总面积的0.15%。其中建制镇1852公顷,占城乡建设用地面积的15.46%;农村居民点8274公顷,占城乡建设用地面积的69.06%;采矿及独立建设用地1855公顷,占城乡建设用地面积的15.48%。交通水利用地:交通总面积6614公顷,占土地总面积的0.08%。其中公路用地6121公顷,占交通水利用地面积的92.55%;民用机场201公顷,占交通水利用地面积的3.04%;水库水面212公顷,占交通水利用地面积的3.21%;水工建筑用地面积56公顷,占交通水利用地面积的0.85%。其他建设用地:风景名胜和特殊用地475公顷,占土地总面积的0.01%。其他土地全州其他土地面积507782公顷,占全州土地总面积的6.16%,包括水域和自然保护地,其中:水域总面积56174公顷,占土地总面积的0.69%



 楼主| 发表于 2018-12-25 14:20:10 | 显示全部楼层
    广安,四川省地级市,世纪伟人邓小平的故乡。位于四川省东北部,东、南两部分与重庆市垫江县、长寿区、渝北区、合川区接壤,西部与遂宁市蓬溪县和南充市嘉陵区、高坪区相邻,北部与南充市蓬安县和达州市渠县、大竹县毗连。广安是四川省唯一的“川渝合作示范区”和距离重庆主城区最近的地级市,纳入了重庆1小时经济圈。
    1993年7月2日,经国务院批准设立广安地区,1998年7月31日,经国务院批准撤销广安地区设立广安市。现总辖广安区、前锋区、岳池县、武胜县和邻水县,代理管辖华蓥市,总面积约6344平方千米,市人民政府驻广安区思源大道。拥有国家A级景区16个,其中1个5A级,5个4A级。国家水利风景区3处,省级湿地公园2处。乡村旅游每年接待游客数百万。邓小平故里市及相关遗迹,宝箴塞、褒先寺、肖溪古镇等遗址文化积淀丰厚,嘉陵江、金城山等景色亦是游客探古访幽、观光休闲的好去处。
    广安地处中亚热带湿润季风气候区,气候温暖,热量充足,雨量丰沛,空气湿度大,日照少,霜期短,风力大。年平均气温16℃,最冷月(1月)平均气温3℃,最热月(7月)平均气温33℃。多年大于或等于10℃以上的年积温5600℃,无霜期306-328天。年平均降水量1200毫米,43%的降水量集中于作物生长旺盛的夏季。多年平均径流系数0.48,即降水量的48%汇入河川,52%为土壤吸收和植物蒸腾所消耗。终年植物繁茂,且无季节性河流。
5广安市.gif

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       广安市土地利用是指人类有目的地开发利用土地资源的一切活动,对于土地利用变化的分析是希望通过长时间序列在相同空间范围内对于特定类型或特定区域的土地使用情况变化进行分析,从而判断该区域或该类型土地变化的规律,进而分析人类生产生活和环境的变化对于土地利用的影响。
       广安市土地利用数据产品是以Landsat TM/ETM/OLI遥感影像为主要数据源,经过影像融合、几何校正、图像增强与拼接等处理后,通过人机交互目视解译的方法,将全国土地利用类型划分为6个一级类,25个二级类以及部分三级分类的土地利用数据产品。
       广安市总面积约6344平方千米。根据第二次全国土地调查结果,2010年广安土地总面积为633921.86公顷,其中耕地面积为308897.86公顷,占土地总面积的48.73%;园地面积为17418.35公顷,占土地总面积的2.75%;林地面积为133578.67公顷,占土地总面积的21.07%;草地面积8899.44公顷,占土地总面积的1.40%;城镇村及工矿用地66989.75公顷,占土地总面积的10.57%;交通运输用地9402.35公顷,占土地总面积的1.48%;水域及水利设施用地28333.54公顷,占土地总面积的4.47%;其他土地60401.90公顷,占土地总面积的9.53%。
      耕地包括有水田152253.74公顷、水浇地296.74公顷、旱地156347.78公顷;园地包括有果园12133.43公顷、茶园84.20公顷、其他园地5200.72公顷;林地包括有有林地107724.96公顷、灌林地11857.03公顷、其他林地13996.68公顷;草地包括有人工牧草地25.39公顷,其他草地8874.05公顷;城镇村及工矿用地包括有城市用地2204.87公顷、建制镇用地6595.86公顷、村庄55257.59公顷、采矿用地1324.78公顷、风景名胜及其特殊用地1606.65公顷;交通运输用地包括有铁路用地345.76公顷、公路用地3298.99公顷、农村道路用地5756.76公顷、港口码头用地0.17公顷、管道运输用地0.67公顷;水域及水利设施用地包括有河流水面13823.55公顷、湖泊水面196.01公顷、水库水面用地4941.73公顷、坑塘水面5077.45公顷、内陆滩涂1894.10公顷、沟渠2204.59公顷、水工建筑用地196.11公顷;其他土地包括有设施农用地679.21公顷、田坎54748.00公顷、裸地4974.69公顷。
 楼主| 发表于 2019-1-9 11:50:52 | 显示全部楼层
上海房屋租赁指数报告(201807月)
07月指数 06月指数 变化幅度
1900 1898 +0.12%
毕租需求释放 租金终止连跌

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2018
年7月,上海房屋租赁指数为1900点,比上月上升2点,环比上升0.12%。7月上海房屋租赁指数终止连续9个月回落,微弱上扬;7月上海房屋租赁指数同比下降1.65%。
7月,上海房屋租赁市场迎来传统租赁旺季,以毕租需求为主导的对应市场量价上行。上海房屋租赁指数办公室认为,7月的市场表现:一、租金连续9个月回落后微弱反弹,在于中、低端市场需求扩大释放,成交加快,中、低端市场上涨板块分别占到74%、85%。低端市场监测的全部16个区13升3降;中端市场监测的14个区9升4降1平;高端市场监测的50个板块延续普跌。二、毕租客集中入市。青睐互联网平台选房订房,包括集中式、分散式长租公寓需求比例上升,中心城区单间租金有高达3000元,新兴城区单间租金有高达2000元。各大长租公寓运营商促销,以付款方式、拎包入住、租期稳定、管家服务等优势手段争夺客户,成交强于传统个人出租房源。三、品质租房比例上升,以换租客为主。追求精致生活,偏好精装修房源,租金收入比甚至达到50%以上,少数毕业生也不再压缩租金预算。租房选址或成熟社区,或CBD、产业园区等工作岗位密集板块及辐射板块,半小时以内通勤。四、市场旺季迹象显现。租房带看量大幅上升,合约到期续约有部分再现小幅涨租;租房行情走俏带动中介机构收房热情,不少中介放低收房标准,包括房龄30年内、距离轨交3公里以内房源。截至7月31日,全市挂牌租赁房源41794套,其中,内环内房源有11237套,内外环间房源有15682套,外环外房源有14875套。
7月25日,上海市长应勇表示,当前上海房地产市场处在市场调控的关键期、住房困难矛盾的转换期、住房租赁体系的构建期。要坚持"一个定位"(房住不炒)"两个不是权宜之计"(调控不是权宜之计,经济发展和财政增长减少对房地产业依赖也不是权宜之计)。
高端租金延续下跌
7月,高端市场租赁指数下降0.24%,降幅环比扩大0.13个百分点。其中,一室下降0.21%,二室下降0.24%,三室下降0.28%。
除奉贤、金山、崇明区外,所监测的50个高端房源板块租金,九成下跌,一成上涨。高端市场是高中低三个分市场中整体租金唯一下跌的。调查显示,租金跌幅扩大的原因有二:一是高端需求缺乏支撑,降租揽客成主流;二是高端租客对房源品质要求甚高,待租房源的小区硬件、装修标准与租客需求存在差异。中心城区跌幅较大的板块如长宁北新泾、徐汇龙华、普陀真如、静安大宁绿地,租金分别下跌0.42%、0.39%、0.35%、0.33%。新兴城区跌幅较大的板块,如闵行龙柏金汇下跌0.33%,青浦徐泾、浦东三林、浦东金桥均下跌0.32%。占高端市场较大比例的核心CBD区域板块同样面临需求不足,如静安寺、陆家嘴、人民广场租金分别下跌0.30%、0.23%、0.16%。其中,一室户型平均租金为10471元、12088元、10621元,二室户型平均租金为15640元、18122元、13306元,三室户型平均租金为20287元、22995元、16863元。传统CBD及新兴CBD区域的虹口四川北路、普陀长寿路、杨浦五角场,租金分别下跌0.34%、0.28%、0.21%。租金整体上涨仅有的五个板块,均位于中心城区,浦东联洋、虹口北外滩、黄浦新天地、徐家汇、长宁古北分别上涨0.05%、0.03%、0.02%、0.02%、0.01%,涨幅微弱。根据户型统计,长宁古北、徐家汇、浦东联洋、虹口北外滩以一室户型需求为主,租金分别上涨0.15%、0.11%、0.09%、0.08%;新天地以家庭型租赁见多,二室户型上涨0.18%,一室、三室户型则分别为持平、下跌0.13%。
中端市区换租活跃
7月,中端市场租赁指数上升0.14%。其中,二室上升0.14%,三室上升0.13%。
除金山、崇明外,所监测的14个行政区9个上涨、1个持平、3个下跌。总共90个板块中,74%上涨、6%走平、20%下跌。统计显示,中端市场中心城区租金上涨相对平均,与以往集中在内环内有所区别。中心城区租金上涨板块如黄浦老西门、长宁中山公园、静安江宁路、黄浦打浦桥,分别上涨0.38%、0.36%、0.32%、0.31%,相邻这些CBD的板块租金涨幅也几近相同,如普陀光新、杨浦控江路、徐汇上海南站、虹口凉城,分别上涨0.36%、0.33%、0.31%、0.29%。调查显示,租赁需求在中心城区分布均衡,成交案例中换租客数量较以往多,品质租房需求上升。其中,工作数年、薪酬可观的白领租客,身份由以往毕租客转为换租客,追求舒适居住环境,还享有公积金支付房租额度上升政策;少部分则为附近CBD工作、起薪较高的毕租客。人均租金成本在2500-3500元。而新兴城区板块租金涨幅稍低,热门板块闵行莘庄、浦东川沙、闵行七宝、浦东张江,租金分别上涨0.28%、0.26%、0.24%、0.24%,二室户型平均租金为6449元、5483元、6505元、6650元;三室户型平均租金为8401元、6688元、7958元、8450元。这类凭藉轨交而通行时间30-45分钟的房源,整体租金较中心城区低1000-2000元,但房龄稍新,性价比略高。下跌板块则集中在新兴城区,如闵行航华、青浦徐泾、闵行浦江、松江九亭租金分别下跌0.21%、0.16%、0.13%、0.08%。新兴城区中房龄久、位置稍远以及长租公寓供应充沛的板块,未现需求大幅上升,租房机构与个人房东竞争激烈。
低端集中毕租需求
7月,低端市场租赁指数上升0.19%。其中,一室上升0.19%,二室上升0.18%。
所监测的全部16个行政区13个上涨、3个下跌。总共114个板块中,85%上涨,10%下跌,5%持平;有60个上涨板块位于中心城区。中心城区涨幅领先,静安、普陀、黄浦、虹口分别上涨0.28%、0.27%、0.26%、0.25%。新兴城区近郊的闵行、青浦均上涨0.14%,宝山、松江分别上涨0.12%、0.08%。远郊的崇明、奉贤、金山分别下跌0.09%、0.07%、0.06%。7月,以毕租客为成交主力的低端市场迎来高峰,就近租房成为第一选择;同时,95后年轻租客对房屋品质、生活舒适度也有追求。调查显示,低端市场特征有三:一、就近租房比例上升,工作岗位集中的板块,租金涨幅明显,区别于以往以时间换租金,本轮成交中不少毕租客首选就近租房。如静安寺、浦东洋泾、浦东张江、黄浦老西门,租金分别上涨0.53%、0.48%、0.44%、0.36%,一室户型平均租金为3410元、3254元、3050元、3240元;二室户型平均租金为5500元、4931元、4684元、5033元。二、热租板块中,租金适宜、装修电器全配房源出现一房难求,成交速度往往三五天,以合租及单间租赁为主。三、偏远板块未现需求扩大。如浦东曹路、青浦朱家角分别上涨0.03%、0.02%,宝山罗店走平,奉贤海湾、金山石化分别下跌0.11%、0.07%。上述板块一室户型租金1200-2000元,二室户型租金2000-2500元,人均租金成本千元左右。
上海房屋租赁指数办公室认为,7月毕租客需求集中释放,高校、中职技校毕业生进入求职或入职阶段,适租房源成交加快,部分板块甚至出现多人争租同一房源。换租客群体扩大,追求品质生活成为租房新观念。从分市场看,高端市场唯一下跌,中端市场换租客为主,低端市场毕租客就近原则凸显。整个市场30-50平方米一室户型走俏。
7月31日中央政治局会议定调"坚决遏制房价上涨",稳房价与控租金是逻辑解读。租金连续9个月回落,是调控效应体现。7月租金微弱反弹,有其季节性原因,不表明市场调整之势转变。8月,毕租需求仍将持续释放,人口流入、品质居住观念提升等因素,将影响租金下一步走势。可以预见的是,在合理引导预期、整顿市场秩序政策之下,租金没有大幅反弹的基础,小幅波动是后续市场的大概率走势。 (上海房屋租赁指数办公室)
上海房屋租赁指数办公室2018.07
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2018-8-23调查:上海租金没有非理性上涨,市中心出现房源争夺综合上海本地多家专业机构数据显示,在过去一年内,上海房租价格保持整体平稳,“大幅上涨”消息不实。上海房屋租赁指数办公室的监测显示,去年9月起,上海住宅租金水平持续回落,租金指数从1938点降至1898点,连续9个月呈现下行趋势。直到今年7月,租金才出现微弱上扬。不过,在市中心部分区域,“房源争夺战”正悄然打响。(上观新闻)
2018-8-2成都市政府回应“房租涨30%”:1-7月增速仅3.9%“成都房租水平同比上浮达30.98%?”近日,关于国内一二线城市房租上涨的传闻不断,成都的房屋租金真的涨幅有这么大吗?8月23日,成都房地产经纪协会表示,近期协会核查了成都市住房租赁市场情况,根据链家、我爱我家、21世纪等8家典型中介机构月度成交数据综合分析,今年1-7月成都住房租赁成交均价同比增长3.9%,环比仅微涨2.06%
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